Relocation
住替え・買換え
住替え・買替えをお考えの皆様へ
現在のお住まいを高く売り、住替え・買替えをスムーズに行うためには、プロの意見を取り入れながら、しっかり事前計画を立てることが大変重要です。
弊社では買取保証サービスをはじめ、大切なご自宅を出来るだけ高く売り、そして売れ残る心配を解消するための多くのサービスを提案します。
- ほしい土地やマンションがあるけれど、今の自宅をどうすれば良いかわからない。
- 今、住んでいる住まいをマンションから戸建てに引越したい。
- 家族構成が変わったので、または変わる予定がある（二世帯など）
- 子どもが独立して今の住まいが広すぎるので住み替えたい
住替え･買替えには2通りの方法があります。お客様の事情や、資金内容によりどちらかを選択していただけます。
なお、弊社ではお客様の要望をさらに追求し、独自の方法で解決していきます。
新しい土地・建物・マンション等の購入が先行する場合
物件購入の流れ
1
希望物件購入の為の資金計画
資金計画を考える際は、自宅の売却金額が重要なため同じ時期に行うことをお勧めします。
2
住宅ローンの打診（原則は仲介業者に代行してもらう）
住宅ローンの代行が可能な仲介業者を選び、最適な住宅ローンを選択します。
3
購入物件の紹介・案内
購入とは違い、時間に余裕があるため、より良い物件を探すことが可能です。
4
購入物件の絞り込み
5
売却契約
ご希望に添えるようにご自宅の売却に合わせ、購入物件の引き渡しの日程などを調整し、売買契約を結びます。
6
残代金の支払、購入物件の引渡し
原則支払い、引き渡しは同日となります。ただし、ご自宅の売却時期から明らかに早い場合は、借り住まいが必要です。
ご自宅などの売却が先行の場合
自宅売却の流れ
1
ご自宅の査定
資金計画の際には自宅の売却金額が重要なため、同じ時期に行うことをお勧めします。
2
媒介契約の締結、売却活動の開始
3
契約条件の調整
4
売却契約
とっても重要なポイントとなります！！
5
残代金の受け取り、ご自宅の引き渡し
ご希望に沿い、ご自宅の売却に合わせ、購入の引渡しの日程などを調整し、売却契約を結びます。
| ケース別 | メリット | デメリット |
| 購入先行の場合 | 購入物件が先に決めると、仮住まいなどの費用の発生しないので、引っ越しもスムーズです。 | 売却のめどが立たないと、住宅ローンを二重に支払わなければならない場合もあります。 |
| 売却先行の場合 | 売却金額が決まり、購入資金に充てられるので、購入の計画が立てやすくなります。また、希望条件にあった物件をじっくり探すことが出来ます。 | 購入したい地域の物件が少ないなどの理由でなかなか物件が見つからないこともあります。先に売却が仮にできたとしても引っ越しまでに新居が決まっていないとなると仮住まいを探さなくてはなりません。 |