任意売却・競売回避
- 競売を回避してこの家にこのまま住み続けたい。
- 任意売却で今の住まいをスムーズに高く売却し新生活をスタートさせたい。
- 金融機関や裁判所から督促状や差し押さえに関する郵便物が届いた
- 裁判所から執行官が家に来てしまった。
- 知らない人が自分の家の周りをうろついている。
競売とは
不動産競売とは、債務者(銀行からお金を借りた人)が銀行などの債権者(抵当権設定者)からの借入金の返済が滞った場合に、銀行などの債権者が貸したお金を回収する目的で裁判所に申し立て、所有する不動産を差押えたうえで、裁判所が強制的に債務者の不動産を売却してしまう手続きのことを言います。
債権者はその強制的に売却された不動産の売却代金から直接貸していたお金を回収します。下の図は流れを書いたものになります。
競売でお悩みの多くの方がご希望されることが
「今のお家に住み続けたい!」
という声にお答えするため、多くのサポート、ノウハウを蓄積し多くの実績を残しております。
内容は、皆様が置かれている状況によって大きく変わります。場合によってはご希望にお応えできないケースもございます。
ご相談内容は秘密厳守にて対応しますので、お気軽にご相談下さい。皆様に最後まで最善のご提案を提供させて頂きます。
任意売却とは、債務者(住宅ローンなどの融資を受けている)と債権者(銀行などの金融機関)との合意に基づいて、所有しているご自宅などの不動産を売却する手続きです。任意売却することによって競売とは違い、少し高値で売ることも可能です。
まずはお問い合わせください。
現状把握のため、聞き取りを行い、速やかに任意売却に着手します。
なお、多くの方が心配されている「債権者(借入先の銀行など)」との交渉など以下の手続きは、弊社にて無料で行っております。
・債権者(金融機関など)への連絡・交渉
・不動産価格調査(査定)
・販売活動(不動産業者と連携)
・債権者と引っ越し費用の捻出等、諸条件の調整及び交渉(債権者が複数の場合も含みます)
・破産手続きの相談(初回無料。弊社専属の司法書士などが対応いたします)
などの手続きを含みます。
任意売却のメリット
任意売却は競売と比べ、多くのメリットがあります。
市場価格に近い金額で売却できることは当然とし、新しい生活へスムーズに移行できますのでご家族を含む皆様の精神的な負担も軽減されます。
項目 | 任意売却 | 競売 |
売却価格 | 市場価値に近い金額 | 市場価値の5~7割程度 |
プライバシー | 事情を知られず売却が可能 | 近所や職場に知られてしまう |
引っ越し代 | 捻出出来る | 捻出不可能 |
資金の持ち出し | 一切なし | 基本的になし |
返済金額 | 多い | 少ない |
現金が残る可能性 | ある | ほぼ無い |
残責務の交渉 | できる | できない |
過去日(明け渡し) | 事前に協議の上決定できる | 裁判所からの強制執行もある |
売却までの期間 | 短め | 長め |
不動産を売却した際には、国土交通省の定める報酬規定に基づき仲介手数料として物件価格の3%+6万円+消費税を売主様から頂くのが通常です。
弊社が行っている任意売却では、この仲介手数料は、債務者(ご依頼者)に請求することはありません。
任意売却の引越し代
多くのご相談者から
「引越し代は貰えるのでしょうか?」
とよく質問されることがあります。様々なご事情でローン返済が滞ったのです当然と言えば当然かもしれません。
しかし、引越し代は必ず貰える訳ではないとお考えください。
以前は100万円近い引越し代を出す債権者もありましたが、最近では、住宅金融支援機構が破産の場合20万円程度の負担を除き全く出さなくなり、その他の金融機関・保証会社やサービサーも引越し代に関して厳しい対応となっています。
【理由として金融機関等は以下の通りとご回答頂いております】
住宅ローンを払っていないのだから、引越し代は自分で用意するのは当然場合によって引越し代を出したり、
出さなかったりという行為は公正さに欠く為よって、引越し代は債権者の好意とお考えください。
しかし弊社では債権者に根気よくお願いをし、多くの場合引越し代の捻出に成功しています。
引越し代が捻出できるか否かは任意売却の着手の時期が早ければ早いほど可能性は高くなります。
その為にも弊社早い時期のご相談をお願いします。
任意売却を勧める不動産業者がご自宅に直接訪問されている場合もあります。
多くの不動産業者の方は、誠実、迅速に任意売却のお手伝いしていただけると思いますので、直接ご依頼されても全く問題ないと言えます。
しかし、まれに不動産業の免許を持っていないにもかかわらず、任意売却のように知識と能力が必要な業務を行おうとするケースもあります。
上記の方にご依頼をしてしまうと知識、能力ともに乏しいため、本来であれば引越し代も捻出できるようなケースであっても、失敗してしまうケースもよくあります。
対応中に、「とにかく売らなければダメです」などの根拠がなく内容のない言葉を連呼するようであればお気をつけください。
確認した際の返答がうやむやだったり、資格を保持していないのであればその業者はお勧めしません。
現在、任意売却をご依頼中で、不満や不安のある方はお気軽に弊社へご相談ください。
弊社では、宅地建物取引主任者の有資格者、任意売却エージェントの有資格者などをはじめ、多くの実績を残しているスタッフが最後まで対応させて頂きます。