中小企業ならではの柔軟な資産売却対応
中小企業ならではの柔軟な資産売却対応
大手の不動産会社様には、ブランドと実績に伴う深い安心感と信頼がある一方で、組織が大き過ぎるゆえに提携会社様との利害関係等が発生して柔軟に対応し切れない側面もございます。一方で、少数精鋭で経営する不動産会社だからこそ、お客様の多種多様なご要望に対して柏市を中心に近隣地域にも柔軟に対応できます。完全成功報酬型の不動産売却で、契約成立までは無料で対応しているため、査定等により気軽にお申し込みいただけます。仲介手数料も他社様に徹底対抗しながら、お客様にとって最善の売却が進むよう全力でお支えいたします。
漫画特集
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大手様では難しいようなご要望に対しても、少数精鋭だからこその臨機応変な対応で、可能な限りお客様にとって最善の売却サポートができるよう全力を尽くします。
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納得のいく形で不動産を売却されたお客様から、大変ありがたいことにご感想をお寄せくださることもあるため、それらの一部を許可をいただいた上でご紹介いたします。
実績
これまでどのような不動産の売買を仲介してきたのか、またはリースバックによる買取対応をしてきたのか、各々の物件のお写真を通して実績をご紹介いたします。
誠実な不動産会社様の選び方等を紹介
住宅売却に真摯に対応してくださる、良心的な不動産会社様とそうでない会社様を見分けるポイント等、住宅売却にあたっての実用的なノウハウを中心に執筆いたします。
住宅ローンが残っていてもご安心を
不動産売却相談センター
| 住所 | 千葉県柏市桜台1-1 サクラヒルズ201 |
|---|---|
| 電話番号 |
0120-428-145 |
| 営業時間 | 10:00 〜 22:00 |
| 備考 | 常磐線「柏駅」徒歩12分 |
アクセス項目追加免許番号 |
千葉県知事(01)第017554号 |
所属団体名 |
(各都道府県)宅地建物取引業協会、(公財)東日本不動産流通機構 |
保証協会 |
(公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
所持資格 |
一般社団法人全国任意売却支援協会 任意売却士 |
アクセス
任意売却・リースバックなど、これらを必要に応じて活用しながら住宅ローンが残っている方々の住宅売却に対しても、より柔軟に対応いたします。
各種税金に関すること等のご不明点に
不動産という大変高額な資産の売却を進めていくにあたって、各種税金や売買成立期間の目安などといった、無料相談・査定依頼前のご不明点に事前にお答えいたしました。
売却価格の変更は可能です。
販売活動状況など営業担当者より報告を受け、見学に来る購入希望者が少ない場合や、近隣物件の売出価格や成約状況を考慮した上で価格を調整するケースが多いです。
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約1週間程かかります。
売却に向けた営業活動は、1ヵ月～3ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要します。
また、売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度ですが、購入者のローン審査には1ヶ月ほどかかります。
宅地建物取引業法により、不動産の売却時の不動産会社の仲介手数料（媒介手数料）は下記が上限として定められています。
■取引物件価格（税抜）が400万円超
取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税
■取引物件価格（税抜）が400万円以下
一律、18万円＋消費税
※不動産の表示価格は総額表示（税込価格）です。仲介手数料は、物件の税抜価格をもとに計算します。
不動産取り引きの仲介では、売買契約が成立した時に、不動産会社への仲介手数料を支払います。
そのため、売買契約が成立するまでは原則として、不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。
マンションの場合、将来的に再度居住する（又は親族が居住するなど）可能性がある場合は賃貸に出し、そのまま保有されることをお勧めしますが、戻ってくるご予定が無い場合は売却をお勧めすることが一般的です。
賃貸に出した場合の空室リスクや、固定資産税や修繕積立金等を総合的に判断をすると、利益が出ない可能性があります。
また築年数が経つと現在の査定金額よりも売却金額が下がることもあります。
売却するのか賃貸に出すかは、ご事情や物件によってもどちらが良いのか変わる可能性があるので、弊社にご相談ください。
相続・離婚などに伴う住宅売却に対応
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急な相続に伴う遺産分与トラブルや、離婚に伴う財産分与トラブルなどを未然に回避し、円満に不動産売却が進むよう柏市で後押しします。細かい売却手続き〜税金の控除に至るまで、専門家が対応するため、安心です。