根抵当権つきの不動産売却には注意が必要？売却の流れも解説！ | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

相続などで所有することになった不動産に根抵当権がついていた場合、売却する際に注意が必要です。
そもそも根抵当権とは何のことで、なぜ不動産売却に影響するのか、よくわからない方も多いのではないでしょうか。
今回は、根抵当権の特徴や、根抵当権のついた不動産売却の流れを解説します。

不動産売却時に確認したい根抵当権の特徴は？

住宅ローンを組む際、債権者が不動産を担保に取る権利のことを抵当権といいます。
債務者がローンを返済できなくなったとき、債権者は不動産を差し押さえることが可能です。
根抵当権も不動産を担保にしてお金を借り入れする権利のことですが、抵当権と違って極度額までの範囲であれば何度でも借り入れができます。
また、根抵当権は一度設定しておけば、融資を受けるたびに登記を設定する必要はありません。
登記のための手間と費用が軽減できるのも、抵当権との違いです。

根抵当権のついた不動産売却の流れ

根抵当権がついたままでは不動産を売却できないため、売却の際は根抵当権の抹消手続きが必要です。
流れとしてはまず、不動産を売却したお金でローンを完済できるかを確かめなければなりません。
残債務が不動産の査定価格を下回っている場合は、債権者に根抵当権を抹消してもらえるように交渉します。
交渉がまとまったら、お金の借り入れと返済をストップさせる「元本確定」の手続きに進みましょう。
これにより、ローンの完済後に根抵当権を抹消できるようになります。
根抵当権の抹消登記が済んだら、不動産売却へと進むのが一般的な流れです。
抹消登記の手続きには手間と時間がかかるため、司法書士への依頼も検討してみると良いでしょう。

根抵当権のついた不動産を売却する際の注意点

不動産を相続した場合に多いのが、融資を受けた債務者が不動産の所有者とは別の人物であるケースです。
この場合、不動産の所有者が把握していないだけで融資額が増えている可能性があります。
そうなると、不動産を売却してもローンを完済できない事態になり、トラブルが発生することも考えられるでしょう。
また、元本確定が済むと根抵当権を元に戻せないので、資金繰りが必要になってもお金の借り入れができません。
慎重に検討したうえで手続きを進めていくことをおすすめします。

まとめ

根抵当権のついた不動産を売却する際には、根抵当権の特徴について事前によく確認しておく必要があります。
そのうえで、不動産売却に必要な手続きや流れ・注意点などをしっかりとチェックしておくようにしましょう。
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