不動産のリバースモーゲージとは？メリット・デメリットをご紹介！ | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

高齢化が進む現代社会では、年金以外の資産形成が重要な課題です。
そのなかでも近年、リバースモーゲージというシステムが人気を集めています。
しかし、リバースモーゲージの概要をあまりご存じでない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回はこのリバースモーゲージについて、メリット・デメリットをご紹介します。

リバースモーゲージとは？

リバースモーゲージとは、金融機関からお金を借りるときに自身の所有している不動産を担保にできる制度です。
対象者は55歳以上の方で、月々の返済額は利息分のみとなっており、対象者が死去した後に返されます。
遺族は対象者が死亡した後に「不動産を売却する」「現金で返済する」どちらかの返済方法が選択可能です。
また、リバースモーゲージで借りたお金は老後の生活や医療費などの用途に使えます。

リバースモーゲージを利用するメリット

リバースモーゲージを利用してお金を借りると「返すのは利息分だけで済む」「不動産に住み続けられる」「借りたお金の用途に制限がない」などのメリットがあります。
毎月の返済金額は借りた利息分だけで支出が少ないため、収入減が年金のみの老後の生活を豊かにできます。
また、自身が死亡した後に遺族などが不動産を売却することで返せるため、物件に住みながらお金を借りることが可能です。
借りたお金の使い道に制限がないため、生活費や子どもへの生前贈与に充てるなど、ほとんどの場合で自由に使えます。
さらに、遺族が返済する場合「現金で返済するか」「不動産を売却するか」を選択できる点も挙げられます。

リバースモーゲージを利用するデメリット

リバースモーゲージを利用するにあたっては、注意しなければならない点もあります。
まずリバースモーゲージでは、住宅ローンと違い、対象者が死んでしまった場合に返す必要がなくなる「団体信用生命保険」に入れません。
また、物件のエリアによっては制度を使えないケースもあります。
さらに、毎月の利息は変動金利を制度として用いている銀行がほとんどで、経済状況によっては急騰して高額になるリスクも考えなければなりません。
担保にしている不動産の土地価格も大きく影響することもあり、価値が下落するなど動向次第では途中返済が必要になる可能性もあります。

まとめ

今回は不動産を担保にして老後の資金を借りられるリバースモーゲージについてご紹介しました。
不動産を所有したままお金を借りられるなどメリットが多い反面、変動金利などのリスクもあります。
老後の資金について考えている方は、リバースモーゲージを検討してみてはいかがでしょうか。
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