土地の地盤改良とは?地盤改良の費用や注意点をご紹介

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柏市周辺だけでなく一般的には土地を購入して住宅を建てる前に地盤調査をおこないますが、地盤の状況が悪く地盤改良工事が必要な場合があります。
どのような工事をおこない、どのくらいの費用がかかるのか工事が始まる前に知っておきたい方もいらっしゃるでしょう。
今回は、土地の地盤改良についてや、地盤改良にかかる費用や注意点についてご紹介します。

土地の地盤改良とは?

地盤改良とは、建設を予定している土地の地盤が弱い場合、建物を安全に支えるためにおこなう地盤補強工事です。
建物の基礎は直接基礎と杭基礎という2種類に分かれます。
直接基礎は、建物の基礎を地盤の固い土地の上に直接作る方法で、木造などの建物自体の重さが軽い場合におこないます。
杭基礎は、土地に杭を打って深い位置にある固い地盤で支える基礎を作る方法です。
マンションなどの重い建物で用いられています。
地盤改良の工法は表層改良工法と、柱状改良工法、鋼管杭工法の3種類あり、それぞれ工事内容や費用が異なります。

土地の地盤改良にかかる費用とは?

土地の地盤改良工事の1つ目は、表層改良工法です。
表層改良工法は、弱い地盤が2m程度の場合におこなう工事で、セメントなどを混ぜて盤地表周辺を強固な地盤にします。
費用は30万円から50万円で、工期は1日から2日程度です。
2つ目は柱状改良工法です。
柱状改良工法は、弱い地盤が2mから8mの場合におこなう工事で、セメントを流しながら、強い地盤まで柱を到達させます。
費用は50万円から100万円程度で、工期は3日から1週間です。
3つ目は、鋼管杭工法です。
鋼管杭工法は、弱い地盤が5mから10m程度の場合に必要な工事で、細めの鋼管杭を埋め込んで重さを支持地盤に伝えます。
費用は100万円から200万円程度で、工期は1日から2日です。

土地の地盤改良をおこなう際の注意点とは?

土地の地盤改良をおこなう際には、ある程度の予算を見込んでおくと良いでしょう。
役所にて周辺地域の地盤調査結果の閲覧ができるため、地盤改良が必要かどのくらいの工事が必要かを確認すると予算の予測ができます。
また、不動産会社に事前に地盤改良が必要か確認してもらう方法もあります。
工事内容の説明をおこなってもらう点も大切です。
専門家に任せていれば問題ないと思いがちですが、依頼する側も内容を把握しておきましょう。
工事終了後は、忘れずに地盤改良工事報告書を発行しましょう。
報告書の確認をおこなうと、工事に不備がないかチェックできます。

まとめ

土地の地盤改良についてや、地盤改良にかかる費用や注意点についてご紹介しました。
基礎を打つ前に地盤が弱い場合に、地盤改良工事がおこなわれます。
弱い地盤の深さによって工事内容や費用が異なるため、周辺地域でどのような地盤改良工事がおこなわれたかなど確認すると良いでしょう。
柏市、松戸市、流山市、我孫子市、野田市の不動産の売却なら柏不動産売却相談センターへ。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

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