土地の権利書とは？紛失した場合はどうなるのかを解説 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市でも所有地の売買を検討するうえで、どの書類が必要になるのか気になっている方は多いでしょう。
売主と買主が安心して売買契約を成約するためには、権利問題を文書で証明しなければならず、それに伴い書類の準備が必要です。
ここでは、土地の権利書とはなにかお伝えしたうえで、紛失した場合はどうするべきか解説します。

権利書（土地権利書）とはなにか

土地の権利書とは、移転登記が完了したと証明する書類であり、所有地の売買取引をするうえでは売主と所有者が一致しているかどうか確認するために提出が求められます。
正式名称は「登記済権利証」で、平成17年度に実施された法改正によって紙媒体の登記済権利証から電子データの登記識別情報に変更されました。
どちらも同じ効力を持つ書類ですが、売買取引において所有者を証明する書類を用意するように求められた際には、いずれかを提出するようにしてください。
いつ所有地を取得したのかによって、保有している書類も変わってくるでしょう。
権利書が必要になるタイミングは、売買取引後の譲渡時・抵当権設定時など不動産の所有者であると証明する必要があるときです。

権利書（土地権利書）を紛失した場合どうなるか

土地の権利書を利用する機会はほとんどなく、長期間放置していると紛失してしまう場合がありますが、再発行ができません。
再発行できないとはいえ、所有権がなくなるわけではありませんので安心してください。
書類紛失時の対処法として、事前通知制度もしくは本人確認証明情報の提供制度を活用する方法があります。
事前通知制度とは、法務局で事前通知書を発行してもらい所有権を証明する方法です。
本人確認証明情報の提供制度とは、司法書士や弁護士などが代理人として手続きする方法です。
事前通知書は費用がかからないものの、郵送を待つための時間がかかるので、急いで再発行しなければならない場合は向きません。
司法書士や弁護士に依頼すればスムーズな取得が可能ですが、依頼費が3万〜5万円ほど発生するので、その点のみは理解が必要です。
不動産の売却時には、必ず所有権を証明する必要があるので、いずれかの方法を使って対処しましょう。

まとめ

土地の権利書は、登記済権利証が正式名称の書類であり、不動産の所有権を証明するために必ず提出するように求められます。
現在は紙媒体の書類と電子データになった登記識別情報の2種類がありますが、効力には違いがないので、売買取引においてはいずれかを用意するようにしてください。
紛失してしまった場合は、法務局での事前通知制度や司法書士・弁護士などの専門家による本人確認証明情報の提供制度を利用して手続きを行えるので、早めに対処しましょう。
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