土地の売却で大切な境界線とは？調べ方や費用を解説 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

土地を売却する際に発生しやすいトラブルとして知られているのが、境界問題です。
場合によっては、この境界問題で隣接地の所有者と裁判に発展することも珍しくありません。
そこで今回は、土地の売却で大切な「境界線」について、その必要性・調べ方・調査費用を解説します。

土地売却時に知りたい「境界線」とは

不動産における境界線とは、隣接する敷地や道路との境目を示す線のことです。
実は、この境界線には「所有権界」と「筆界」という2つの種類があり、1つの不動産に異なる境界線が存在することも珍しくありません。
所有権界とは、隣接する敷地の所有者との間で、当人同士が認識している境界線のことをいいます。
一方で筆界とは、法務局の地図・公図に記された公法上の境界線を指します。
不動産登記によらない所有権界には法的な根拠がありませんが、筆界には法的な根拠があることが相違点です。
不動産の売却時には、売主に「境界明示義務」があるため、境界線をはっきりさせる必要があります。
隣接する敷地の所有者との間で境界確認がまとまらなかった場合には、筆界特定制度や境界確定訴訟を利用して境界線を決めなくてはなりません。

土地売却時に必要となる境界線の調べ方

土地売却時には、現在の境界線がどのようになっているかを調べる必要があります。
境界線の調べ方にはいくつかの方法がありますが、まずは公図や地積測量図などを確認しましょう。
公図とは、住所や土地の形状などを表示しているもので、境界線の確定における重要な資料とされています。
また、地積測量図とは、不動産登記によって確定した境界が明記された図面のことです。
こちらは土地の分筆や地積更正登記の履歴がなければ存在しない図面ですので、未作成のケースもあります。
そのほかにも、区画整理図面の参照や自治体の地籍調査図面の確認も境界線の調べ方の1つです。

土地売却時におこなう境界確定測量の費用

境界線が不明である境界未確定の土地を売却する際には、隣接する土地の所有者立会いのもとで境界確定測量をおこなわなければなりません。
境界確定測量とは土地家屋調査士が実施するもので、これにより正しい境界線の記載された境界確定図が作成されます。
境界確定測量を依頼すると、事前調査・測量の実施・書類作成・登記申請といった一連の流れに沿って作業が進みます。
この境界確定測量にかかる費用は、30～50万円程度となるのが一般的です。
ただし、公的な道路などとの境界を確定する官民境界立会が必要な場合には、60～80万円程度の費用がかかります。
また、筆界特定制度を利用して土地の境界を確定する場合だと、測量費用として50～80万円程度かかるほか、手数料と手続き費用も必要です。

まとめ

土地の売却時には、トラブル防止のためにも隣接地との境界線を明確にする必要があります。
現在の境界線の状況を知るには、公図や地積測量図などを参照してください。
隣接地の所有者立会いのもとで境界確定測量をおこなう場合の費用もチェックして、不動産売却を進めましょう。
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