事故物件における告知義務違反とは？売却時のリスク・売却方法をご紹介！ | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市で事故物件の売却を検討中の方は「事故物件の事実」を相手に伝えるか、判断に迷ってしまうかも知れません。
事故物件は買い手から敬遠されるため、マイナス要素は伝えたくないのが本音です。
しかし、不動産物件の瑕疵を買主に隠すと告知義務違反に該当し、さまざまなリスクが想定されます。
そこで今回は、不動産売却の告知義務違反についてご紹介しますので、ぜひ最後まで記事をご覧ください。

事故物件における告知義務違反とは？

不動産売却における告知義務とは、買主に事実を伝える義務をいいます。
事故や死亡事件があった物件については、情報を隠さずに告知しなければなりません。
事故物件については、国土交通省より「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が公表されました。
このガイドラインは、宅地建物取引業者が対応する指針が定められています。
告知義務違反の期間については、法律で明確に決まっているわけではありません。
つまり、告知義務は対象期間がないため、無制限といえます。

事故物件における告知義務違反のリスクとは

告知義務違反によるリスクの1つは、契約不適合です。
事故物件の実情を隠したまま契約が成立すると、買主の期待に合致しない可能性が高まります。
このような場合、契約不適合が生じ、契約の解除や損害賠償の請求がおこなわれる可能性があります。
さらに、損害賠償請求にくわえて、別の物件への転居費用などが請求されるリスクも存在するため、慎重な注意が必要です。

告知義務違反せずに事故物件を売却する方法

事故物件は買い手にとってリスクを伴うため、売却に工夫が必要です。
以下に、事故物件の売却方法を3つご紹介します。

特殊清掃

事故物件には残留物が存在する可能性があります。
そのため、適切な専門業者による特殊清掃が重要です。
物件内を特殊な機材を使用して清掃・消毒し、原状回復させます。
これにより、物件の魅力を引き立てることができます。

値引き

事故物件は買い手にとってリスクがあるため、価格交渉の余地を持たせることが重要です。
値引きによって買い手の購入費用を削減できれば、売却の可能性も高まります。

まとめ

本記事では、不動産売却における告知義務違反についてご紹介しました。
事故物件の売却は、契約不適合や損害賠償などのリスクが想定されるため、買主に対して正確な情報共有が何よりも重要です。
現在、事故物件の売却を考えている方は、今回の記事を参考に円滑な売却を心がけてください。
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