オーナーチェンジ物件に投資するメリット・デメリットを解説!

query_builder 2023/10/26
マンション空き家土地相続離婚
柏市 松戸市 流山市 我孫子市 野田市 オーナーチェンジ 投資 

柏市での不動産投資に興味をお持ちの方であれば、「オーナーチェンジ物件」という言葉を目にしたことがあるのではないでしょうか。
オーナーチェンジ物件は投資用物件として人気がありますが、通常の投資物件との違いを理解してから購入しないと、トラブルが発生する可能性もあります。
今回はオーナーチェンジ物件とは何か、メリット・デメリットも合わせて解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

オーナーチェンジ物件とは?

オーナーチェンジとは、入居中の賃借人がいる賃貸物件を売買し、所有者(オーナー)が変わることです。
不動産の所有権が新しいオーナーに移っても賃借人の賃貸借契約は継続され、賃借人から賃料を受け取る権利や退去時に敷金を返還する義務なども新しいオーナーに引き継がれます。

オーナーチェンジ物件に投資するメリット

オーナーチェンジ物件はすでに入居者のいる物件をそのまま引き継ぐため、新たに入居者を募集する手間や時間、資金がかからず、すぐ賃料を得られるというメリットがあります。
また、オーナーチェンジ物件は不動産投資の初心者でも賃貸経営に失敗しにくいこともメリットの1つです。
入居者のいない物件で新たに賃料を設定したり入居者を募集したりするには、周辺の家賃相場や時期などを考慮しなければならないため、経験やノウハウが求められます。
しかしオーナーチェンジ物件では従来の入居者や賃料の設定をそのまま引き継ぐため、経験やノウハウのない初心者であっても大きく失敗する可能性は低いと言えるのです。
さらに、新築物件ではシミュレーションどおりに入居者が入って収益を得られるかは不透明ですが、オーナーチェンジ物件では過去の経営実績があるため、収益の見通しが立てやすいというメリットもあります。

オーナーチェンジ物件に投資するデメリット

オーナーチェンジ物件では賃貸借契約の内容も前オーナーから引き継がれるため、契約内容の変更が難しいというデメリットがあります。
賃料を値上げしたくても入居者が同意しない限りは変更できず、むりやり追い出すこともできません。
また、オーナーチェンジ物件は購入する前に物件の状況を確認しづらいこともデメリットの1つです。
入居者のいる部屋の中までは見られないため、想定以上に老朽化が進んでいたりゴミ屋敷のようになっていたりしても、事前に察知することは難しいでしょう。
さらに、サクラとなる入居者を準備して売却価格を吊り上げているオーナーチェンジ物件も存在するため、注意が必要です。
前オーナーがサクラを雇って、入居者が多い(あるいは賃料の高い)優良な賃貸物件であるかのように装って高値で売却し、新オーナーになるとサクラはすぐ退去してしまうという悪質な事例もあります。

オーナーチェンジ物件に投資するデメリット


まとめ

オーナーチェンジ物件はすぐに賃料を得られ、不動産投資の初心者でも賃貸経営に失敗しにくいなど、多くのメリットがあります。
しかし、なかにはサクラを使って売却価格を吊り上げる悪質なオーナーもいるため、不動産会社としっかり相談してから購入することをおすすめします。
柏不動産売却相談センターでは、千葉県柏市、松戸市、流山市、我孫子市、野田市を中心に売買物件を豊富に扱っております。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

----------------------------------------------------------------------

不動産売却相談センター

住所:千葉県 柏市 桜台 1-1 サクラヒルズ201

電話番号:0120-428-145

----------------------------------------------------------------------

NEW

VIEW MORE

CATEGORY

ARCHIVE

TAG