賃貸物件の強制退去でやってはいけない行為とは?執行の流れと費用を解説

query_builder 2024/07/30
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柏市でも賃貸物件のオーナーは、安定した収益を確保するために、入居者からの家賃入金状況の把握が欠かせません。
そして、家賃の滞納が発生したときの対処法として、強制退去の知識を深めておくのも重要です。
この記事では強制退去を執行する際の対応として、やってはいけない行為、そして執行の流れと負担すべき費用について解説します。

賃貸物件の強制退去でやってはいけない行為

賃貸物件の入居時に結んだ契約が守られていない場合、オーナーは入居者に対して強制的に退去を要求できます。
しかし、その際に入居者の許可を得ずに部屋へ勝手に入ったり、荷物を搬出したりしてはいけません。
また、無断で鍵を交換するのも、やってはいけません。
これらの行為は、住居侵入罪や器物損壊罪などに該当し、法的責任を問われる可能性があります。
強制退去がおこなえる条件は、家賃を3か月以上滞納している・支払いの意思がない・オーナーと入居者の信頼関係が崩れている場合などです。
退去の執行は適切な法的手続きを経て、裁判所の許可のもと、おこなう必要があります。

賃貸物件の強制退去執行までの流れ

賃貸物件の強制退去を執行するまでの流れは、まず入居者に対して、契約の履行を促す連絡から始まります。
この連絡では、未払い家賃や契約違反の内容を明確に伝え、問題を解決するための機会を与えるものです。
保証人が存在するならば、保証人への連絡も必要です。
次に、連絡しても問題が解決しないならば、配達証明つきの督促状や内容証明郵便を送付します。
この書面では、滞納している家賃の金額と支払いの期限などを記載しておくのが重要です。
オーナー側が適切な対処をおこなっていた証明になります。
この段階まで来れば、入居者に対して明け渡し請求をおこなう準備が整います。

賃貸物件の強制退去執行にかかる費用

賃貸物件の強制退去を執行する際には、さまざまな費用が発生します。
まず、入居者に対して内容証明郵便を送付するための内容証明費用です。
これは、入居者に対して明け渡し請求を正式に通知するために必要になります。
次に、裁判所に提訴するための裁判費用が発生します。
これに含まれるのは、訴訟提起に必要な訴状に貼付する印紙代や、弁護士報酬などです。
そして、裁判所が明け渡し請求を認める判決を下した後は、執行官と執行業者に支払う強制執行費用がかかります。
これらの負担を総合的に考慮し、賃貸物件の強制退去を適切に計画して実行するのが重要です。

賃貸物件の強制退去執行にかかる費用

まとめ

賃貸物件の強制退去は、適切な手順を踏み、慎重に進める必要があります。
入居者の部屋に無断で入ったり、所有物を勝手に持ち出したりするのは、やってはいけない行為です。
退去を要求するための流れをしっかりと押さえておき、安定した賃貸経営を続けましょう。
柏市、松戸市、流山市、我孫子市、野田市での不動産の売却なら柏不動産売却相談センターへ。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

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