ガレージハウス経営で土地活用！知っておきたいデメリットと注意点をご紹介 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市においてもガレージハウス経営について聞いたことがある方もいらっしゃるでしょう。
ガレージハウス経営は、立地条件に左右されず土地活用がしやすいことから、個人投資家からも注目されています。
そこで今回は、ガレージハウスとは何か、ガレージハウス経営で土地活用するメリット・デメリットと注意点をご紹介します。

土地活用でおすすめのガレージハウス経営とは？

ガレージハウスとは、住居部分とガレージが一体となっている住宅です。
ガレージと住居が内部でつながり、行き来できる造りになっています。
ガレージハウス経営は、一戸建てタイプや、複数戸が連なった長屋タイプのガレージハウスを貸し出して家賃収入を得る土地活用法です。
車やバイクの愛好家からの根強い需要があり、自宅をガレージハウスにできない方のセカンドハウスとして利用されるケースも少なくありません。
近年では、サーフィンやキャンプなどの道具の保管場所や、クリエイターのアトリエなど、ニーズの幅が広がっています。

ガレージハウス経営で土地活用するメリットとデメリット

ガレージハウス経営では、競合物件が少ないうえに需要が高いことから、家賃を高めに設定することが可能です。
そのため、高収益が見込めるといったメリットがあります。
また、車やバイクを趣味にしている方にとっては、駅やスーパーが近くになくても大きな問題ではないことが多く、立地条件に左右されず土地活用ができる点もメリットの1つです。
ガレージハウス経営のデメリットとしては、建築費が高くなりやすいことが挙げられます。
ガレージハウスには、ガレージの広い空間を作るための頑丈な資材や、高級車を想定した防犯対策、ガレージ内のライフライン設備などが必要となり、通常の住宅よりも費用がかさみます。
そのため、ガレージハウスを建築する際にはできるだけ細かくターゲット設定をし、無駄な建築費を省くことが大切です。

ガレージハウス経営で土地活用を始める際の注意点

ガレージハウス経営の注意点は、一般的な賃貸経営よりも流通数や運用実績が少ないため、借り手のニーズや募集方法などが不透明であることです。
そのため、建築プランや入居者募集などについての情報を、経営者自身でも集める必要があるでしょう。
建築費を抑えたい場合には、ガレージハウスにこだわらず、通常のアパートや一戸建て賃貸物件とも比較しながら検討することをおすすめします。
また、ガレージハウスは建築費だけでなく、固定資産税も高くなりやすいため注意が必要です。
新築一戸建てでは、当初3年間は建物の固定資産税が半額になる軽減措置がありますが、これは延床面積が120㎡までの部分と定められています。
ガレージハウスの面積は120㎡を超えやすいため、固定資産税が割高になる可能性があります。

まとめ

ガレージハウス経営は、需要が高いうえ希少価値があるため、高収益が見込める土地活用方法です。
ただし、通常の住宅よりも建築費が高くなりがちで、借り手のニーズも不透明なことから、慎重に検討する必要があるでしょう。
柏市、松戸市、流山市、我孫子市、野田市での不動産の売却なら柏不動産売却相談センターへ。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。