アパート経営ではどれくらいの年収が見込める？年収を増やす対策も解説！ | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市でのアパート経営はどれくらいの年収が見込めるのかご存じですか。
もちろん、実際に経営するとなれば、収入だけでなく支出にも目を向けなければなりません。
そこで今回は、アパート経営を検討している方に向けて、アパート経営で見込める年収と収入・支出の項目、さらに手取り額を増やすにはどうしたら良いのかを解説します。

アパート経営での主な収入と平均年収

アパート経営をおこなっている方のうち、手取り収入は300万～500万円の方が多く、500万～1000万円の手取り年収がある方もいらっしゃいます。
収入の項目は、家賃収入と家賃収入以外の収入に分かれますが、実際は家賃収入が全体収入のほとんどを占めているのです。
家賃収入には、お部屋の家賃そのものと共益費・管理費が含まれています。
家賃は入居者さえいれば毎月一定額の収入が得られ、周辺の家賃相場は家賃設定の重要な指標です。
共益費・管理費は入居者が共同で使う施設の維持管理に使用し、管理費はアパート管理の費用に当てます。

アパート経営に必要な主な支出

アパートを経営する以上、当然支出もあります。
たとえば、アパート経営にはまずアパートそのものを所有していなければなりません。
アパートを購入するために借り入れたアパートローンの返済費が、毎月の支出として挙げられます。
アパートは高額であり、アパートローンは年収の10～20倍になることもあります。
また、入居者が退去したときに発生する原状回復のための修繕費も支出の主な項目のひとつであり、10～15年に一度は大規模修繕をおこなわなければなりません。
さらに、固定資産税や住民税などの税金も毎年発生する支出です。
確定申告が遅れたり漏れがあったりすると、追加徴税がおこなわれることにも注意しましょう。

アパート経営の手取り収入を増やすためにできる対策

アパート経営で手取り年収を増やすためにできる対策は、長期需要が期待できるアパートを建てることです。
土地の立地状況から主な顧客となるターゲット層を見定めて、それに合わせた設備やデザイン性を取り入れると良いでしょう。
適切な節税も、年収を増やすためにできる対策のひとつとして挙げられます。
帳簿をしっかりとつけ、適切に経費を引いて売上を利益よりも小さくして、支払う税金を減らすと良いです。
太陽光発電による売電など、アパートの敷地を利用した新事業も年収を増やすために有効な対策です。

まとめ

アパート経営において、手取り年収は300万～500万円が多く、家賃収入とそれ以外の収入が含まれます。
一方、ローンの返済費・修繕費・税金などの支出もあります。
収入を増やすためにできる対策は、長期需要が期待できるアパートを建てることや、適切な節税、敷地を利用した太陽光発電などの新規事業などです。
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