お墓に近い不動産を売却する場合は？価格への影響を解説 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市でもお墓に近い不動産は、あまり市場価値がないイメージがあります。
今回は、このような特徴のある土地や建物の場合、売却価格への影響があるのかを解説していきます。
また、メリットやデメリットと注意点もお伝えしていくので、現在物件を売りたい方は参考にしてみてください。

お墓に近い不動産の売却価格

一般的にお墓に近い不動産は、嫌悪施設として認識されています。
やはり墓地の近くにある物件は、マイナスイメージを持たれているのです。
そのため、この特徴に当てはまるだけで、他の物件よりも売れにくくなり、当然ながら価格も下がります。
価格は相場の半分程度になってしまうケースもあるため、それ以下の金額に設定しないと物件が売れない事態になる可能性もあるでしょう。
なかには墓地が近くにあるのを知らせずに売ればいいと考える方もいます。
しかし、売主には告知義務があるため、この事実について必ず知らせたうえで販売しなくてはなりません。
お墓が近いのを隠した状態で不動産売却するのは不可能なので、正直に伝える必要があります。

お墓に近い不動産のメリット

風水的に運気が悪い、住環境によっては虫やカラスが出るなど、デメリットが気になりがちな物件です。
お盆時期になるとさまざまな方が集まりやすくなるため、騒がしさを感じてしまう方もいるでしょう。
しかし、決してマイナスポイントばかりではありません。
たとえば、墓はそもそも地盤が強固な場所に設置されるケースが多いです。
そのため、地震災害に強く安心して過ごせます。
防災面に対する意識が高い方には、メリットとして伝えられるでしょう。
また、比較的周囲が静かでゆったりしている環境が多いです。
都会的で騒がしい町よりも、落ち着いた環境を好む方に適しています。

お墓に近い不動産を売却する場合の注意点

先述したように、売主には告知義務があります。
そのため、墓が近くにある事実を黙っておくのは不可能となります。
そもそも多くの場合は内見をしたり地図を見たりした段階で知られてしまうでしょう。
告知せずに売るとトラブルの元なので、必ず正直に話してください。
どうしても売れない場合は、市場価値よりも低い価格に設定してみましょう。
この注意点を意識すれば、比較的需要が低い建物でも売れやすくなる可能性があります。
売却する際の金額次第で売れ行きが左右されるので、バランスを見ながら設定してみてください。

まとめ

お墓に近い不動産は、嫌悪施設として認識されています。
しかし、マイナスポイントばかりではなく、静かで過ごしやすく災害リスクが低い利点もあります。
告知義務を守り、売却する際の金額設定を考えるなどの注意点を意識してみましょう。
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