住宅ローンの共有名義や単独名義とは？違いを解説 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市でも住宅ローンを契約する際、「共有名義」と「単独名義」がそれぞれあるのをご存じでしょうか。
今回はこれらにどのような違いや特徴があるのか、解説していきます。
今後ローンを契約しようと考えている方は、マイホームを購入する際の参考にしてみてください。

住宅ローンの共有名義と単独名義とは

単独名義とは、夫婦のどちらかの名義でローンを契約するのを指します。
単独名義では夫または妻の名前で契約し、名義人は一人ですが、共有名義では夫婦二人の名前で契約します。
単独の場合は、あくまでも契約した方がローンの支払い義務を負います。
しかし、共有の場合は夫婦双方が契約しているため、夫婦二人でローンを支払うのが、それぞれの違いです。
また、家の所有者は一般的にお金を払った方の物として考えられます。
そのため、共有の場合は夫婦二人の資産、単独の場合は契約をした方の資産として考えます。
こうした明確な違いがあるため、家を購入する際はどちらの方式で契約するか、よく考えなくてはなりません。

住宅ローンの共有名義がおすすめの方

共有で契約するのがおすすめなのは、ローンの借り入れ金額を増やしたい方です。
単独の場合は一人での契約となるため、借り入れ金の審査も一人分です。
しかし、共有の場合は二人の収入を合わせて審査されるため、借り入れ金額がより多くなります。
借り入れ金額が多くなれば、マイホームを購入する際の自由度が上がり、憧れていた住まいで生活できるかもしれません。
また、住宅ローン控除も二人分となるため、税金負担を大きく減らせるメリットもあります。
さらに相続税対策にもなるため、節税対策の方法としてもおすすめです。

住宅ローンの単独名義がおすすめの方

妻が専業主婦になる場合は、単独のほうが支払いの負担が少なく済みます。
また、働いていたとしてもパートやアルバイトなどの場合も、基本的には単独での契約がおすすめです。
正社員ではない場合、安定した収入があるとは言いにくいため、共有で契約すると支払いが苦しくなるかもしれません。
離婚や相続による問題を防ぐためには単独契約がおすすめで、夫が支払った場合、マイホームは夫のものとなり、紛争の心配はありません。
夫が支払った場合、マイホームは夫の物なので、揉める心配はないでしょう。
財産分与でのトラブルがよく見聞きするため、こうした問題を防ぐのに役立ちます。

まとめ

住宅ローンの共有名義と単独名義は、契約者の数と責任の所在が異なり、それぞれの特性を理解することが重要です。
共有名義は夫婦二人で契約し、ローンの支払い義務を共有し、借り入れ金額の増加や税金負担の軽減が可能です。
一方、単独名義は一人が全責任を負い、支払い負担の軽減や紛争防止が期待できます。
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