不動産投資ローンを検討している方におすすめ！融資の流れ・条件・金利を解説 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市で資産運用の手法として、また副業として不動産投資を始めたいと考える多くの方が、ローンを利用しての物件取得を考えます。
しかし、ローンの概要が今一つ理解できていない方が少なくありません。
この記事では不動産投資ローンを検討している方に向けて、融資の流れと融資を受けるための条件、そして金利について解説します。

不動産投資ローンの融資を受けるまでの流れ

不動産投資ローンを利用する際の流れとして、最初の段階は、物件と金融機関の選択です。
物件の収益性や将来性を検討し取得を決めれば、複数の金融機関に相談し、金利や融資条件を確認します。
希望に合う金融機関が決まったら、次は、申し込みと審査の段階です。
事業計画や物件の詳細な明細などの必要書類を提出し、金融機関は申込人の信用情報や物件の価値をもとに審査へ入ります。
審査期間は、数週間程度かかるのが一般的です。
審査に通過すると、最後の段階として金融機関との契約手続きをし、融資を受ける準備が整います。
融資金が振り込まれる日に代金を支払えば、物件の所有者として登記ができます。

不動産投資ローンを受けるための条件

不動産投資ローンは、物件そのものと個人の両方が審査対象です。
そして、さまざまな条件が設定されており、それらをクリアしなければ融資が受けられません。
とくに重要なのが対象物件の収益性で、不動産投資ローンの場合、返済金は物件の家賃収入からするのが原則です。
収益性が高ければ、返済能力も高いと判断されます。
また、返済能力に関しては、個人と事業それぞれの信用度も重要です。
個人の信用度は、副業であれば、本業の所得・雇用形態・勤務年数などで判断されます。
そして、事業主の場合は、現状の収支状況や今後の事業計画によって信用度を測ります。
家賃収入が入らなくても、ローン返済ができるかが大きなポイントです。

不動産投資ローンの融資金利

不動産投資ローンも住宅ローンと同様に、固定金利と変動金利の2種類があり、住宅ローンよりも高い傾向にあるのが一般的です。
固定は、借り入れ期間中の利率が変わらないタイプで、返済計画が立てやすく将来上昇するリスクを回避できます。
一方の変動は、市場の動向に応じて、定期的に利率が見直されるタイプです。
ローン開始当初設定は低めに設定されているケースが多く、利率が低い期間には、利息の負担が軽減されます。
しかし、将来的に利率が上昇して返済額が増加するリスクがあるため、市場の動向には常に注意しなければなりません。
固定と変動を比べれば、ローン開始当初の設定は、固定の方が高めになっているのが一般的です。
自分のリスク許容度や返済計画などを考慮し、どちらが適しているかを慎重に判断するのが重要です。

まとめ

不動産投資は、初期費用が大きいものの、ローンを活用すればその負担を軽減できます。
ローンを効率的に利用するには、融資までの流れと条件、そして金利の把握も欠かせません。
物件の選定と事業計画をしっかりとおこない、期待する運用成果を得られる、収益性の高い物件を取得してください。
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