土地活用で注目されるサ高住とは？サ高住の経営方法やメリットもご説明 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市においても核家族化の現代においては、将来の暮らしに不安を抱えるケースも多いようです。
老後の生活を支える1つの方法として、サービス付き高齢者向け住宅をご存じでしょうか。
この記事では、サ高住とは何かのほか、サ高住の経営方式やメリットなどをご説明するので、未利用の土地をお持ちの方はお役立てください。

土地活用として経営されているサ高住とは

サ高住とは、サービス付き高齢者向け住宅の略です。
高齢者が安心して暮らせるバリアフリー構造の賃貸住宅で、未利用の土地活用を目的に着手する事業主が増えています。
主に60歳以上を入居対象とし、1戸あたりの床面積は原則25㎡以上とされ、要支援・要介護認定者が入居できるほか自立生活が可能な高齢者も入所対象です。
要支援者とは、今は介護の必要はなくても加齢とともに要介護になる可能性が想定される状態の方で、介護を要する状態と認定された方を要介護認定者と呼びます。
高齢者向けの賃貸住宅のうち、有料老人ホームは介護が必要な方が対象であるのに対し、サ高住は介護の必要がない方も入居可能な点が特徴の1つです。
サ高住は国土交通省に登録する必要があり、バリアフリー化や床面積など登録基準を満たさなければなりません。
トイレと洗面設備などを各戸に設置するほか、ケアの専門家が建物に常駐して安否確認と生活相談のサービスを提供します。
このほか、高齢者の居住の安定を図れる契約内容にするなど細かな基準が定められています。

サ高住の4つの経営方式

経営方式の1つは、自分の土地に建設して事業者に経営を委託し、オーナーは賃料を得る代わりに事業者に手数料を支払う一括借り上げ方式です。
テナント方式と委託方式は、入居者募集や契約、建物管理など賃貸住宅に関わる仕事をオーナーが担い、介護面を事業者に委託する扱いになります。
入居者からの賃料と事業者からテナント料を得る点は同様で、委託方式は入居者から介護サービス料も徴収し、介護事業者に手数料を支払う点がテナント方式との相違点です。
すべてのサービスを自分でおこなう自営方式の場合は、収益性が高くなる一方、質の高い介護サービスを提供するノウハウや人材確保などが必要になるでしょう。

サ高住の経営で土地活用するメリット

サ高住は、新築時に建設費の1割が補助されるなど補助金や税制優遇が手厚く、空室リスクが少ない点などメリットがあり、土地活用の1つの方法になっています。
また、高齢者が安心して住める場所を創出する点で社会貢献に繋がり、オーナーは地域などからの信頼が高まるでしょう。
一方、床面積の確保や、トイレと洗面設備の設置、バリアフリー化などの基準があり、投資額が大きい点はデメリットになります。
このほか、事業廃止する際に他の用途に利用しにくい点や、補助金や税制優遇に関する取扱いが半永久に続くと言い難い不安要素も考えられます。

まとめ

サ高住は高齢化社会においてニーズが高く、初期投資などのデメリットがありますが社会貢献として価値ある事業と言えるでしょう。
未利用になっている土地活用の1つの方法であり、この記事を参考に事業実施を検討されてはいかがでしょうか。
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