柏市で離婚により不動産を売却する③(注意点)

query_builder 2022/03/19
マンション空き家土地離婚
離婚 不動産 住み続ける 柏

離婚時の不動産に関しての注意点


 不動産に関しては、離婚時に売却する方が良いと前回説明しましたが、事情により売却しないと選択した場合は、後々トラブルにならないようにするということが重要だと思います。


 例えば、妻が離婚後も住み続けて、夫がローン支払いを続けるというパターンが非常に多く見られます。住宅ローンの支払いをするという約束をしたにも関わらず、状況の変化(夫の再婚、収入の変化、関係の悪化など)に伴い支払いが滞ってしまうケースが非常に多いと言われております。 ローンの滞納により、競売にかけられてしまい、家を手放さなければならない事にもなりかねません。これを出来るだけ回避するために、支払いをする約束を公正証書で明記させるなどが必要です。ただ、リスクを0に出来るものではありません。

 また、どちらかが住み続ける、どちらも住まない(賃貸に出す)場合でも、もしローンの連帯保証人になっている場合には注意が必要です。夫が主債務者となり、連帯保証人として妻がつくケースが多く見受けられます。離婚後夫がローンを滞納した場合は、連帯保証人である妻がそのローンを支払わなければならない状況になってしまいます。 可能であれば連帯保証人から外れる作業をした方がいいと思います。ただし、金融機関としては簡単には外してくれません。やり方はいくつかあるのでお気軽にご相談ください。


柏市、流山市、我孫子市、松戸市、野田市で離婚時に不動産をどうするべきかにお悩みの場合には、是非ご相談ください。連帯保証人から外れたい、賃貸に出す、奥様名義に変更したいなど・・・


 



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不動産売却相談センター

住所:千葉県 柏市 桜台 1-1 サクラヒルズ201

電話番号:0120-428-145

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