固定資産税が12万円になる理由は？計算方法や支払い時期も解説 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市でマイホームの購入を検討する際、住宅ローンの返済額だけでなく、毎年かかる維持費についても考えておく必要があります。
とくに税金の負担がいくらになるのかは、今後の家計計画を左右するため、大きな期待と不安を抱える要素でしょう。
本記事では、固定資産税の平均額の目安、そもそも固定資産税とは何かと支払いについて解説します。

固定資産税の平均額と知っておくべき計算方法

一戸建てを購入した場合、固定資産税は年間でおよそ10万円から15万円程度がひとつの目安となるでしょう。
そのため、資金計画を立てる際には「固定資産税が12万円程度になるケース」を十分に想定しておく必要があります。
具体的な計算方法は、自治体が決定する固定資産の価格をもとにした「課税標準額×1.4%（標準税率）」で概算するものです。
購入価格にそのまま税率を掛けるわけではありません。
さらに、住宅用地には税負担を抑えるための軽減措置が用意されています。
たとえば、小規模住宅用地では課税標準額が価格の6分の1に軽減される特例などがあります。
新築住宅向けの家屋の減額制度も含め、これらを事前に確認することが重要なのです。

そもそも固定資産税とは？基準となる日と対象の資産

固定資産税とは、毎年1月1日時点で固定資産を所有している方に課される地方税のことです。
基準日である1月1日に、登記簿や課税台帳上の所有者として登録されている方がその年度の納税義務者になります。
課税対象となる固定資産には、土地・家屋のほかに、会社などが事業で用いる償却資産があります。
一般的な居住用マイホームを購入する方にとっては、主に住宅の敷地である土地と、建物である家屋が関係する項目です。
資産を所有していることに対して課税されるため、住宅を購入した翌年以降も毎年発生することになります。
不動産売買では、当事者間の合意により固定資産税を日割り精算するのが一般的ですが、購入後も毎年発生する税金であることを理解し、維持費に含めて計画を立てましょう。

固定資産税の支払いはいつ？回数と選択できる方法

固定資産税の支払いは、春ごろに自治体から送付される納税通知書にもとづいておこないます。
一般的には年4回に分けて支払う方法がとられており、各期ごとの納期限は自治体によって異なります。
分割して支払うだけでなく、1年分を一括で納めることも可能です。
一括払いをしても割引がない自治体が一般的ですが、納め忘れを防ぎたい方には一括納付が向いているでしょう。
具体的な支払い方法は、金融機関やコンビニエンスストアでの窓口納付、口座振替のほか、スマートフォン決済アプリやクレジットカードによる電子納付など、複数の手段が用意されています。
ただし、決済方法によっては手数料の発生や金額上限などの注意点もあるため、ご自身の目的に合った方法を選ぶことが大切です。

まとめ

固定資産税の平均額は年間およそ10万円から15万円程度が目安であり、計算方法や軽減措置の有無によって実際の税額は変わります。
そもそも固定資産税とは、毎年1月1日を基準に土地・家屋などの資産を所有している方に課される性質の税金です。
その支払いは年4回に分ける方法のほか、一括で納めることも可能であり、口座振替やクレジットカードなど複数の方法から選択できます。
あらかじめいくらになるのか、いつ支払わなければならないのかを確認し、払い忘れがないようにしましょう。
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