送電線の種類について！不動産売却への影響や評価も解説 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市で送電線といっても、いくつかの種類に分けられるのをご存じでしょうか。
今回は送電線がどのように分類されるのかを解説していきます。
また、不動産売却をする場合の影響や評価の方法にも触れているので、今後の取引を考えている方は参考にしてみてください。

送電線の種類

送電線はは主に「低圧」「高圧」「特別高圧」の3種類に分類されます。
低圧は交流が600V以下、直流が750V以下です。
高圧は交流600V～7,000V以下、直流750V～7,000V以下となっています。
さらに特別高圧になると交流が7,000以上、直流も7,000以上です。
このように、電線といっても全く区分が異なります。
特別高圧は一般住宅ではあまり見られず、主に工場をはじめとする建物で使用されています。
また、その際は鉄塔も必要です。
電柱の上には電圧機が設置されており、そこから電圧を下げて配電線をとおして家に電気が送られます。
普段何気なく使用しているインフラですが、こうした仕組みによって生活を支えられています。

送電線は不動産売却に影響するのか

そもそも不動産売却に影響があるのか、不安になってしまう方もいるでしょう。
送電線の下にある土地については、電圧に応じて建築制限が設けられています。
たとえば電圧が17万ボルトの場合、水平距離3mで離れた距離を保っていなくては、建物を建造できなくなっています。
そのため、こうした建築制限がある物件は市場で避けられてしまうケースも多いです。
もちろん瑕疵があるわけではありませんが、自由度が低く周辺環境への影響を考え、購入を避ける方がいるのも事実です。
しかも補償金の支払いを一括払いに指定している場合、物件を購入した方は補償金を受け取れません。
また、騒音問題に発展してしまうリスクもあります。
静かな町で暮らしたいと考えている方にとっては、マイナスポイントでしょう。

不動産評価を調べる方法

そもそも評価基準は更地価格の30％が目安です。
計算方法は路線価に物件面積を掛け合わせたものとなっています。
高さ制限については地役権設定登記を見るとチェックできるので、必ず登記を調べておきましょう。
ただし、なかには地役権がない場合もあるため、注意してください。
その場合は送電線架設保持に関する契約をおこなっているケースがほとんどとなっています。

まとめ

送電線の種類は主に3つあり、「低圧」「高圧」「特別高圧」の3種類に分類されます。
不動産売却にも多少なりとも影響してしまう要素ですが、瑕疵があるわけではありません。
売却における評価基準は更地価格の30％なので覚えておきましょう。
柏市、流山市、松戸市、我孫子市、野田市での不動産の売却なら柏不動産売却相談センターへ。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。