リースバックとはどんな仕組み？その特徴やメリットについて解説 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市

リースバックとは、不動産を持っている方がその不動産を売却し、同時にその物件を借り戻すことです。
現金を手に入れたいが、その物件を使用し続けたい場合に利用されます。

本記事ではリースバックの仕組みと利用するメリットを解説します。

リースバックの仕組み

冒頭でも説明しましたが、リースバックは不動産を売却後に物件を借り戻す仕組みです。
不動産を売却した後も、同じ物件に住み続けることができるため、まとまった資金が欲しいけれど現在の物件から引越ししたくない方などにおすすめです。
リースバックの流れとしては、まずリースバックを取り扱う不動産会社に売却をした後、不動産会社から売却代金を受け取ります。
その後、建物賃貸借契約を結び、毎月家賃を支払います。
売却代金は不動産会社から一括で支払われるため、まとまった資金を得ることが可能です。

リースバックのメリット

一番のメリットは、不動産を売却することで、即座に大きな現金が手に入ることです。
急な資金が必要な場合、あるいは事業資金、借金の返済、医療費など、大きな金額が必要なときに役立つでしょう。
もちろん、売却した物件に引き続き住むことができるというのもメリットです。
住み慣れた家や地域を離れることなく、生活の基盤を維持することが可能になります。
とくに、高齢者や子供の学校の関係などで住所を変えたくない場合におすすめです。
さらに、不動産の維持管理にかかる責任やコストを減らすことができます。
不動産を売却することで、その物件の所有者は不動産会社となり、建物のメンテナンスや修理、税金の支払いなどの責任が彼らに移るからです。
これらの負担から解放され、より多くの時間と資金をほかの重要な事柄に割り当てることができるようになります。

リバースモーゲージとの違い

リバースモーゲージとリースバックとはどちらも不動産を活用して資金を得る方法ですが、それぞれに独自の特徴と仕組みがあります。
リバースモーゲージとは、自宅を担保にして金融機関からお金を借りる方法です。
主に高齢者向けの方法で、老後の生活資金などを融資してくれるローンになります。
持ち家に住み続けている間は、借入金額を返済する必要がありません。
融資を受けた方が亡くなった時点で、自宅を売却し借入金額を返済することになります。
リースバックとは資金使途の制限も異なり、リバースモーゲージの場合は事業や投資資金への使用は不可となっています。
一方でリースバックは制限がないため、資金を自由に使いたい場合はリースバックのほうが良いでしょう。

まとめ

リースバックは、不動産を持っている方がその不動産を売却し、同時にその物件を借り戻す仕組みです。
即座に大きな現金が入るうえ、同じ不動産に住み続けることが可能な点がメリットです。
資金使途に制限もないため、リバースモーゲージと比べると自由に資金を使えます。
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