家が1年以上売れないストレスとは？売れる家の違いや対応を解説 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市で家を売ろうと考えて実際に売りに出したものの、なかなか売れないという状況が1年以上続くというケースで悩んでる方もいらっしゃるでしょう。
さらに家が売れない状況が続くと、だんだんとストレスがたまるなど良いことはありません。
こちらの記事では、1年以上家を売れない理由や売れる家の違いや、やってはいけないことを解説しますので参考にしてください。

1年以上家が売れないストレスや理由とは

家が売れない理由は大きく分けて、売り出し価格が適切ではない、物件の状況に難がある、タイミングが合っていないの3つが挙げられます。
まず、売り出し価格が適切ではないという点ですが、購入側は現在の相場を調べながら購入を検討するため、相場より高いと購入を見送る可能性があります。
次に、近くにショッピングモールや駅があると物件状況は良いですが、何もないと物件状況が悪く購入者が見送る可能性があるでしょう。
最後にタイミングが合っていないケースでは、そもそも物件の購入を考えている方が少ない時期に売り出しに出してしまい、失敗する状況です。
3つの点のどれかに該当するとなかなか家が売れないため、ストレスがたまる可能性があります。

売れる家と売れない家の違いとは

売れる家と売れない家のように違いがあるのは、売れる家の条件を満たしていない、価格が適切ではないの2つが挙げられます。
まず、売れる家の条件ですが購入者のニーズを満たしています。
都会であれば公共交通機関が充実しているとニーズを満たしており、近くにショッピングモールがあれば利便性が高いです。
そのため、購入者のニーズを満たしていないと売れにくくなります。
価格と物件の状況が見合っていなければ、価格を落としても購入者のニーズを満たせません。
そして、価格が適正ではない場合ですが、物件の状況だけではなく内装も価格に見合っているかも重要です。
オール電化で生活費の負担が減るのであれば物件の価格が多少高くても契約を考える購入者はいます。

家が売れないときにやってはいけないこと

家が売れないと焦ってしまうものですが、空き家のまま放置したり、フルリフォームしたりと判断を下す際に間違えた選択肢はやってはいけない例として挙げられます。
空き家のまま放置してメンテナンスをしないと、建物の劣化が進み、余計に売れなくなります。
さらに、毎年固定資産税などの税金がかかるため、損をするでしょう。
逆に家を売るためにフルリフォームをすると、例え購入者が現れても、売却価格に含められるとは限りません。
そのため、フルリフォームを考えるとなれば、価格を下げた方が損をする割合が少ないです。

まとめ

家が売れないとストレスがたまりますが、そのときは家を売れるように売り出し価格の調整をするなどの対応が必要です。
しかし、空き家にしたり、フルリフォームにするなどは損をする可能性が高いため避けましょう。
今回ご紹介した内容をもとに家が売れないときはストレスをためず、適切な対応をして頂けますと幸いです。

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