不動産売却におけるオープンハウスとは?実施のメリット・デメリットを解説!

query_builder 2023/04/05
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不動産の売却を検討しているけど、どのように宣伝していこうかと悩む方も多いでしょう。
販売期間や販売価格を重視するのであれば、たくさんの方に物件のことを知ってもらえる「オープンハウス」という方法がおすすめです。
今回は不動産の売却を検討している方に向けて、オープンハウスとは何か、メリット・デメリットと合わせて解説します。

不動産売却におけるオープンハウスとは?

オープンハウスとは、売却したい家を開放し、見学希望者に自由に内覧してもらうという不動産の売却活動の1つです。
一戸建てで実施する場合はオープンハウス、マンションで実施する場合はオープンルームといわれることが一般的です。
住宅展示場や完成見学会などとは違い事前の予約なども不要なため、より手軽に物件を見学できることが特徴でしょう。
オープンハウスという名のとおり、玄関や窓も開放したままおこなうため、基本的に案内役として売主や関係者が常駐しておく必要があります。
人の集まりやすい土日祝日での開催が一般的ですが、時間や人手に余裕がある場合は平日にも開催することで、より多くの集客に期待できるでしょう。
またオープンハウスの実施前には、不動産会社のホームページやポスティングなどで宣伝・告知しておくことが大切です。

オープンハウスを実施するメリットとは?

オープンハウスを実施する最大のメリットは、たくさんの方に物件を見学してもらえることでしょう。
通常の内覧であれば、見学希望者と売主とでスケジュールの調整が必要なため、見学できる人数や時間に制限があります。
オープンハウスであれば、予約やスケジュール調整も不要のため、たくさんの方に物件をみてもらうことが可能です。
成約率の高さや希望価格で売却しやすいこともオープンハウスのメリットです。
前述のとおり、たくさんの方に物件を知ってもらえるため、購入希望者が現れる可能性も高まります。
購入希望者がバッティングした場合「あの人に購入されてしまうかも」という心理が働きやすく成約率が高くなる傾向にあります。
また、購入希望者が現れやすければ、相場より安い価格で集客をおこなったり、交渉中の無理な値引きに応じたりする必要もないため、希望価格で売却できる可能性が高くなるでしょう。

オープンハウスを実施するデメリットとは?

オープンハウスはたくさんの方に見学してもらえる反面、暇つぶしや冷やかしが多くなることがデメリットでしょう。
また、近隣住民に家を売却することを知られるのも、人によっては抵抗を感じるかもしれません。
このほか、土日祝日にオープンハウスを実施することに消極的な不動産会社もあるため、事前に確認しておく必要があります。

まとめ

オープンハウスにはさまざまなメリットがあるため、早期・高値で不動産を売却したい方にはおすすめの方法です。
実施の際は、写真や動画撮影など「抵抗があること・して欲しくないこと」はあらかじめルールとして明示しておくと良いでしょう。
柏不動産売却相談センターでは、千葉県柏市、松戸市、流山市、我孫子市、野田市を中心に売買物件を豊富に扱っております。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

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不動産売却相談センター

住所:千葉県 柏市 桜台 1-1 サクラヒルズ201

電話番号:0120-428-145

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