固定資産税の評価替えとは？固定資産税評価額の調べ方も交えて解説 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

マイホームの購入後には、住宅ローン返済費のほかに税金や修繕費といった支出が発生するため、明確な資金計画を立てることが重要です。
マイホームを持つと毎年かかる税金が固定資産税ですが、固定資産税の税額は定期的に見直されています。
今回は固定資産税の評価替えとは何か、計算に使う固定資産税評価額の求め方を解説します。

固定資産税の評価替えとは何か

固定資産税の評価替えとは、課税の対象となる土地や家屋にかかる税金に対して、3年に一度おこなわれる評価額の見直しです。
固定資産税の税額は、毎年4月～6月ごろに郵送される「納税通知書」に記されています。
直近の評価替えは令和6年におこなわれたため、令和7年～8年にかけては固定資産税の税額が変わりません。
固定資産税の税額を決める評価額のことを「固定資産評価額」といい、これは適正な時価から計算して評価替えをおこなっています。
そのため、地価下落が発生した場合は、評価替えにより固定資産税も下がることが一般的です。

固定資産税のもととなる固定資産税評価額の調べ方

固定資産税評価額の調べ方ですが、もっともかんたんなのは、郵送される納税通知書に同封された「課税明細書」を確認する方法です。
手元に課税明細書がない場合は、不動産の所在地を管轄する市区町村役場の窓口、もしくは郵送で「固定資産評価証明書」を入手しましょう。
同様に不動産を管轄する市区町村の税務課窓口において「固定資産課税台帳」を閲覧する方法も、固定資産税評価額の調べ方のひとつです。

税額の計算時に固定資産税評価額が用いられる税金

定期的に評価替えがおこなわれる固定資産税以外にも、固定資産税評価額をもとに計算する税金がいくつかあります。
まず「都市計画税」は不動産が都市計画区域にある場合にのみ発生する税金で、計算方法は「課税標準額×0.3％」です。
次に「登録免許税」は不動産を購入または建築したときに課税される税金で「課税標準額×税率」で計算します。
最後に「不動産取得税」は、購入や贈与などで不動産を取得したときに課税される税金で、こちらも計算方法は「課税標準額×税率」です。
登録免許税と不動産取得税の税率は、取引の内容や不動産の種類によって異なるため、詳細は不動産会社などに確認しましょう。

まとめ

固定資産税の評価替えとは、3年に一度おこなわれる固定資産税評価額を見直す制度です。
定期的に評価替えされる固定資産税評価額の調べ方には「納税通知書の課税明細書を見る」など3つの方法があります。
なお、都市計画税や登録免許税、不動産取得税の計算にも固定資産税評価額が用いられます。
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