土地探しのコツとは?イメージ・基礎知識・現地の3つのコツをご紹介

query_builder 2023/07/31
マンション空き家土地相続離婚
柏市 土地探し 角地 中地 用途地域

柏市周辺でマイホームの購入などで土地探しをしている方もいるかもしれません。
しかし、土地探しに慣れていない方であれば、土地探しのコツを知らない方も多いでしょう。
今回は、土地探しのコツをイメージ・基礎知識・現地の3つに分けてご紹介します。
希望どおりの土地を見つけたい方は最後までご覧ください。

土地探しのコツ①イメージ

土地探しは今後の生活に直結する部分のため、土地探しをする際には実際の暮らしをイメージして進めて行きましょう。
まずはライフステージをイメージしてください。
出産など家族が増える予定があるのか、両親と同居する予定はあるのかなど、ライフステージの変化で求める土地の条件が変わる場合が多いです。
今後のライフステージを想定して、土地にどういった条件を求めるのかリストアップしてみると良いでしょう。
条件をリストアップしたら、その条件から必須条件とできれば叶えたい条件など優先順位を付けておくと土地探しがしやすくなります。

土地探しのコツ②基礎知識

土地探しをおこなう際には、ある程度の基礎知識を付けておきましょう。
まずは、角地・中地の特徴です。
土地には大きく角地と中地があり、角地は2つの道路に接している角の区域にある土地で、中地は3方が住宅などに囲まれた土地です。
角地は日当たりが良いですが購入価格が高く、中地は購入価格は安いですが玄関や駐車場の場所や向きが限定されてしまうなどの特徴があります。
次に、用途地域です。
用途地域とは、街の整備が進められ市街地になっている区域や10年以内に市街化を図るとされる区域で3種13区分にされています。
エリアによっては住宅が建てられなかったり建物の高さに制限があったりするので注意が必要です。
最後に、建ぺい率・容積率です。
建ぺい率とは土地面積に対する建物面積の割合で、容積率とは土地面積に対する建物の延べ床面積の割合です。
建ぺい率・容積率によっては、想像している住宅が建てられない可能性があるので、あらかじめ調べておきましょう。

土地探しのコツ③現地に行く

気になる土地などがあれば、できる限り現地に行って周辺環境や坂があれば高低差を歩いて実感してみましょう。
周辺環境や坂の勾配などの高低差は情報として、不動産会社でも教えてもらえます。
しかし、写真で見たり情報として見たりするよりも、実際に現地で見る印象とは違う場合があります。
土地を購入してからイメージと違うといった事態にならないように、必ず現地に行って土地の周辺などを歩いてみましょう。

まとめ

今回は、土地探しのコツをイメージ・基礎知識・現地の3つに分けてご紹介しました。
土地探しをする前には、ライフステージなどをイメージし条件などを決め、建ぺい率・容積率などの基礎知識を持っておくと良いでしょう。
気になる土地があれば、必ず現地に行って確認することをおすすめします。
柏市、松戸市、流山市、我孫子市、野田市の不動産の売却なら柏不動産売却相談センターへ。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。


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