住宅ローンの返済額を減額する方法は？対応策を解説 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市で家を購入する際に住宅ローンを組んだものの、返済が厳しいと感じてしまう方は少なくありません。
今回は、住宅ローンの総返済額を減額する方法を解説します。
また、もし返済が難しい場合は家を売却すべき理由にも触れているので、今後の参考にしてみてください。

住宅ローンの返済額を減らす方法

月々の返済が厳しい場合は、金融機関に相談してみましょう。
金融機関は住宅ローンの猶予手続きをおこなえるため、状況によっては月々の返済額を減額してくれます。
とくに近年では、社会情勢の影響を受けて住宅ローンを滞納してしまう方が増えている状況です。
こうした問題を解消するために、政府では金融機関へ「相談があった際は真摯に対応するように」と通達しています。
金融機関へは、返済条件の変更がしたいと伝えてみましょう。
たとえば、返済期間を延長したり、一定期間だけ減額したりなど、さまざまな方法があります。
場合によってはボーナス返済を利用し、借り換えによる負担軽減も視野に入れてみると良いでしょう。

住宅ローンで総返済額を減額する方法

繰り上げ返済は、手持ちにある程度の資金がある場合におすすめの方法です。
前倒しで返済していくと、返済期間の短縮はもちろん、金利の支払い回数が減っていくため、負担が軽減されます。
また、金利が低いローンに借り換えするのもおすすめです。
金利が低くなるだけで、月々の返済が楽になり、余裕をもって生活できるかもしれません。
ただし、この場合はマネープランを立てておく、返済シミュレーションをおこなうなどの対策が必要です。

住宅ローンの返済が厳しいときは売却がおすすめ

どうしてもローンの返済が難しい場合は、家を売却する必要があります。
家を売れば、現金化した分の資金をローンの返済に充てられるからです。
ただし、アンダーローン（売った際の金額がローンより上回っている状態）の場合はローンが完済できるものの、オーバーローン（売った際の金額がローンより下回っている状態）は完済できません。
どうしても不足分を預貯金で補えない場合は、任意売却を検討すると良いでしょう。
任意売却なら、金銭的負担を抱えている方も抵当権の抹消ができます。
何もせずそのまま放置していると、ローンの滞納によって信用情報に傷がついてしまう恐れもあるため、早めに対策する必要があります。

まとめ

住宅ローンの総返済額を減額するためには、金融機関への相談がおすすめです。
また、手元に資金がある場合は前倒しで支払う方法もありますが、どうしても難しい場合は早く家を売却して、ローンの返済に充てるべきです。
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