二世帯住宅の売却には不動産買取が良い?知っておきたいポイントを解説!

query_builder 2023/08/26
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柏市だけでなく、不動産売却は広くおこなわれていますが、すべての物件がスムーズに売れるわけではありません。
二世帯住宅は一般的に売れにくい物件であり、売却にあたっては工夫が必要です。
今回は、二世帯住宅の売却にあたって知っておきたい物件の種類や売れにくい理由、売却のコツを解説します。

不動産買取の前に知りたい二世帯住宅の種類とは?

二世帯住宅と一口にいっても完全分離型・完全同居型・一部共用型の3種類があり、それぞれで家の構造が変わります。
完全分離型は、階段や壁で生活エリアが区切られ、同居する二世帯がそれぞれ独立した暮らしを送れる二世帯住宅です。
完全同居型は完全分離型の反対のタイプにあたり、寝室などの個室を除き、家のなかのすべてのスペースや設備を二世帯で共用します。
両者の中間にあたる一部共用型は、基本的には各世帯専用の生活エリアに分かれて暮らすものの、玄関やキッチンなど一部の設備やスペースは共用する種類です。

不動産買取の前に知りたい二世帯住宅が売れにくい理由

核家族化が進んでいる現在では、二世帯住宅はそもそも需要が限られています。
二世帯住宅を求めている方にターゲットを絞っても、買主が思い描いている同居のイメージと家の構造が一致せず、購入を見送られるケースも少なくありません。
また、家の広さや特殊な構造などの影響で売り出し価格が高くなりやすい点も、売却にあたってのネックです。
さらに、二世帯住宅は親御さまとの同居を目的に建築・使用され、親御さまが亡くなると売り出されるケースが多いです。
この傾向から、売り出し中の二世帯住宅はそこで誰かが亡くなったイメージを連想させやすく、心理的瑕疵から敬遠される場合もあります。

不動産買取が良い?二世帯住宅を売却するコツ

一部共用型や完全同居型の二世帯住宅は、通常の一戸建てに近い構造へとリフォームすると、一般の方からも購入されやすくなります。
完全分離型の二世帯住宅は、二世帯が入居できる収益物件として売り出すのがひとつの方法です。
ただし、どちらのコツも二世帯住宅の需要の低さをカバーしきれるものではなく、仲介では買主を見つけにくい傾向があります。
そのため、多額の費用がかかるリフォームなどよりも、不動産買取を利用するほうがおすすめです。
不動産買取なら買主が不動産会社となるため、売主側で建物に手をくわえなくとも、スムーズに売れる可能性があります。

まとめ

二世帯住宅には完全分離型・完全同居型・一部共用型の3種類がありますが、どの種類も需要の低さなどが理由で売れにくいところがあります。
二世帯住宅を売却するコツには、売主側でリフォームする、収益物件として売り出すなどがありますが、それよりも不動産買取を利用するほうがおすすめです。
柏市、松戸市、流山市、我孫子市、野田市での不動産の売却なら柏不動産売却相談センターへ。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、ぜひ弊社までお気軽にお問合せください。

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不動産売却相談センター

住所:千葉県 柏市 桜台 1-1 サクラヒルズ201

電話番号:0120-428-145

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