マンションの1階が売れない？1階に住むメリットと売却のコツを解説 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市でもマンションに住むなら高層階が良い、そう思われる方は多いかもしれません。
利便性を考えると1階も悪くはありませんが、売りにくいと言われると不安になります。
今回はマンション1階の物件が売りにくい理由や売却のコツ、メリットについて解説します。

マンションの1階の物件が売却しにくい理由

高層階に行くほど日当たりがよくなり、下層階はお日様が当たりにくいのがデメリットです。
ちいさなお子さんがいる家庭の場合、落下の危険性を考慮して1階が選ばれるケースもあるでしょう。
このように「1階が便利」と考える方はいますが、セキュリティ面から不安を感じてしまうのではないでしょうか。
誰もが気軽に侵入できてしまう点や、女性の一人暮らしの場合には下着泥棒に狙われやすいといった理由があります。
マンションの立地にもよりますが、水害になったときに浸水しやすいなど、エリアによっては「不便」「危険」と感じてしまうケースもあるようです。

売却に際して伝えたいマンション1階に住むメリット

小さなお子さんがいる家庭では、走り回る足音やおもちゃの音などが上下左右から聞こえて落ち着かなくなるケースがあります。
生活音を騒音に感じてしまうような、神経質な方や音に敏感で落ち着かない方は1階が向いています。
高齢者や車椅子で生活を余儀なくされている方は、エレベーターがあっても移動距離が長くなっては不便を感じるでしょう。
エレベーターを使って嫌な顔をされたり、時間がかかったりする点を考えれば、玄関からすぐに外に出られる部屋のほうが使いやすさを感じられるでしょう。
朝の通勤や通学も玄関が近いと駅やバス停までの移動が速くなり、バイクや自転車を使う場合も駐車場や駐輪スペースからすぐです。
災害時にはエレベーターが止まるトラブルもありますから、避難しやすいという点で優れているのもメリットです。
物件によっては1階に専用庭があるため、お子さんを遊ばせるスペースやバーベキューなどアクティブな方にもおすすめできます。

マンションの1階を売却するコツ

マンションの1階には魅力も多く、ターゲットのニーズにマッチすれば売却可能です。
利便性を考えれば、子育て世帯や高齢者、アクティブな環境を探している方たちがターゲットになります。
高層階と比較すると価格は安くなりがちですが、セールスポイントをまとめ、得られるメリットについてアピールしましょう。
とくに災害時に避難しやすい点や移動距離が短く、利便性が高い点は子育て世帯や高齢者に安心感があります。
セキュリティ面に関して言えば、最近のマンションはセキュリティがしっかりしていますから、神経質になる必要はないでしょう。
必要であれば、玄関の鍵を交換し防犯窓を設置するなどの対策でカバーできます。

まとめ

マンションの下層階は人気がないとも言われますが、売却する際にはターゲットを絞り込めば、十分にアピールできます。
購入希望者が魅力を感じるようなセールスポイントをピックアップし、販売する時期なども考えながら売り出しましょう。
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