隣人に土地を売ってほしいと言われた場合の注意点とは?

query_builder 2024/07/07
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柏市で隣人から土地を売ってほしいと言われた場合、どうすれば良いのでしょうか?
実は隣接する土地の購入はメリットが大きいため、相場よりも高い値段で買い取ってもらえるかもしれません。
この記事では、なぜ隣人が土地を買いたいと申し出てきたのかに加えて、隣人に土地を売るメリット、売却する際の注意点を解説します。

隣人から土地を売ってほしいと言われたら:隣人はなぜ土地がほしいのか?

隣接する土地の取得により土地全体の形状が良くなると、土地の価値が上昇します。
あるいは土地を広くして、より良い建物を建てたいのかもしれません。
また、税金対策として土地を購入するケースも考えられます。
たとえば相続財産の価値を計算する際、購入した土地は時価よりも7割程度の価格で評価されます。
そのため、現金をそのまま相続するよりも節税効果が期待できるのです。

隣人から土地を売ってほしいと言われたら:土地を売るメリット

隣人に土地を売るメリットには、売却期間の短縮ができることが挙げられるでしょう。
土地を売る時には不動産仲介会社への依頼を通して購入希望者を探す必要がありますが、この場合の買主は隣人になるため、売却活動期間が短縮されます。
また、不動産の世界に「隣の土地は借金をしてでも買え」との格言があるとおり、隣人は相場より高く支払う意向を持っている可能性があります。
通常よりも高く売れるのであれば金銭的なメリットが大きくなり、隣り同士であればお互いがある程度の素性を把握できているため、売却の話もスムーズに進めやすくなるでしょう。

隣人から土地を売ってほしいと言われたら:土地を売る際の注意点

まず大切なのは、提示されている希望価格が適正かどうかです。
売却してから後悔しないよう、できる限り土地の価値を正確に把握したうえで、適切に価格を設定しましょう。
売却に伴い土地を分筆する(土地の一部を分割する)場合にも、注意が必要です。
それぞれの土地が狭くなって使い勝手が悪くならないか、十分に検討しましょう。
隣人は土地を合わせるため問題ないにしても、手元に残る自分の土地が不便な状態になるのであれば、売却するメリットが薄くなってしまいます。
とくに道路に接しない土地になってしまう場合は、接道義務を満たさず、再建できなくなってしまうため注意が必要です。

隣人から土地を売ってほしいと言われたら:土地を売る際の注意点

まとめ

隣人から土地を売ってほしいと言われた場合、土地の価値の上昇や、より良い建物の建築などの理由が考えられます。
いずれにせよ隣人は少なくない利益が得られる可能性があるため、相場より高く買ってもらえるなどの金銭的メリットが期待できます。
土地を隣人に売却する際は、売買価格が適正であるかに加えて、自分の土地が道路に接しない土地になってしまわないかに注意しましょう。
柏市、流山市、松戸市、野田市、我孫子市での不動産の売却なら柏不動産売却相談センターへ。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。


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