土地購入で後悔しないための注意点とは？よくある失敗例や探し方も解説 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

マイホームを建てるために土地を買ったけど、選び方に失敗して後悔しているという方もいるのではないでしょうか。
後悔しないためには、一体どういう点に注意して選べば良いのでしょうか。
この記事では、土地購入でのよくある失敗例、後悔しないための注意点、探し方を解説します。

土地購入で後悔したよくある失敗例

よくある失敗例の1つが、購入にかかる諸費用を十分に見込んでいなかったために予算をオーバーしてしまうケースです。
仲介手数料や登記費用、造成費用などを考慮せず、予算ギリギリで購入してしまうと、家づくりに回す資金が足りなくなってしまいかねません。
また形状や地盤の状態に問題があり、設計の自由度が制限されて希望どおりの家を建てられなかったという例もあります。
カタログスペックだけで判断せず、自分の目や足で確認してから決めるのが大切です。
交通アクセスが悪い場所や、スーパーマーケット・病院といった生活に欠かせない施設が近くにない地域を選んでしまい、利便性の低さに悩まされるケースも見受けられます。

土地購入で後悔しないための注意点

地盤の状態や強度を確認するのが大切です。
軟弱な地盤の土地を選んでしまうと、建築時に地盤改良が必要になり、余計な費用や工期の延長につながってしまう可能性があります。
予算不足に陥らないよう、購入前に確認しておきましょう。
隣地との境界線が明確でない場合も注意が必要です。
境界が曖昧なままだと、隣地所有者とのトラブルに発展してしまう可能性があります。
何を優先して購入を決めるのか、明確にしておくのも重要なポイントです。
利便性、広さ、日当たりなど、希望するすべての条件を満たしている土地は少ないため、優先順位を決めたうえでの比較検討を心がけましょう。

後悔せずに済む購入する土地の探し方

実際に探し始める前に、総予算から建物費用や諸費用を差し引いたうえで、土地にかけられる金額を確定しておきましょう。
使える金額が曖昧なまま探し始めてしまうと、つい希望条件を優先して価格の高い物件を選んでしまい、家づくりに支障をきたしてしまうといった事態になりかねません。
下見をおこなう際は、違う条件下で複数回訪れてみるのがおすすめです。
たとえば昼間と夕方や夜とでは、雰囲気や人どおり、騒音などが異なる場合があります。
さらに曜日や時間帯、天候などの条件を変えて確認しておくと、住み始めた後もギャップを感じにくくなるでしょう。
不動産会社やハウスメーカー、司法書士など、専門家に相談しながら探すのも大切です。
プロの目線でリスクや注意点を指摘してもらえば、より後悔しにくくなるでしょう。

まとめ

諸費用を考慮しておらず予算オーバー、土地の形や地盤の問題で希望の家を建てられないなどの理由で後悔してしまうケースが見受けられます。
注意点は、地盤の状態や強度、隣地との境界線を事前に確認する、優先順位を明確にしておくの3点です。
土地にかけられる金額を確定したうえで、下見は条件を変えて何度も足を運び、必要に応じて専門家に相談する探し方がおすすめです。
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