マンションの耐震等級はどれを選べばいい？等級ごとの違いも解説 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市でマンションを購入する際、立地や間取りといった目に見える要素はもちろん、地震に対する「建物の強さ」も重要です。
近年、大地震の発生リスクが高まるなかで、安心して暮らせる住まいを見つけたいという思いは、購入を検討されている方も多いでしょう。
そこで本記事では、マンションの耐震等級の状況、具体的な調べ方、そして耐震等級が高いことで受けられるメリットについて解説いたします。

マンションの耐震等級の状況

マンションの耐震等級は、現在の建築基準法が求める最低限の耐震性能を示す「耐震等級1」を満たすものが一般的です。
新耐震基準のマンションであれば、震度6～7程度の地震で倒壊・崩壊しない程度の強度が確保されていると判断されます。
しかし耐震等級1は、倒壊は免れても建物に大きな損傷を受ける可能性があるため、居住の継続が難しくなる水準であることに注意が必要です。
一戸建てでは耐震等級2や3の物件が増加していますが、マンションなどにおいては、多くがこの耐震等級1である傾向があります。
これは、マンションで高い耐震等級を実現するためには、より高度な構造計算と建設コスト、そして工期がかかることが主な理由となります。

購入検討中のマンションの耐震等級の調べ方

購入を検討しているマンションの耐震等級を知るには、まず「住宅性能評価書」が取得されているかを確認することが確実な方法です。
新築マンションの場合、販売資料として分譲パンフレットや重要事項説明書などに、耐震等級が記載されているケースが多く見られます。
一方で中古マンションの場合は、その建物が住宅性能評価書を取得していれば、マンションの管理組合が書類を保管していることが一般的です。
そのため、不動産会社を通じて管理組合に問い合わせることで、耐震等級を含む住宅性能評価書の情報を確認させてもらうと良いでしょう。

耐震等級の取得によるメリット

耐震等級の高いマンションを取得すると、建物の安全性が向上する以外にも、複数の経済的なメリットを享受することが可能となります。
まず、地震保険料の割引で、耐震等級2であれば30%、最高等級である耐震等級3であれば50%もの割引が適用され、長期にわたる保険料の負担を大幅に軽減できます。
次に、住宅ローン「フラット35」の金利優遇制度で、耐震等級2以上を満たすことで、通常のフラット35よりもさらに低い金利が一定期間適用され、総返済額を抑えることが可能です。
さらに、第三者機関による高い安全性が証明されているため、将来的に売却を検討する際にも、購入希望者に対してアピールしやすくなります。

まとめ

マンションの耐震等級は、新耐震基準を満たす「1」である場合が多いですが、より高い等級は居住の安心感を増し、経済的な恩恵をもたらします。
耐震等級を調べるためには、新築であれば販売パンフレット、中古であれば管理組合が保管する住宅性能評価書を確認することが重要です。
耐震等級が高いマンションを選ぶことで、地震保険料の割引やフラット35Sの金利優遇などのメリットを受けられます。
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