土地の売却に成功するための準備について！高く売るコツや注意点も解説 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市で土地の売却は、進め方によって売却価格やスピードに差が出る場合があります。
同じ不動産を売却するなら、より有利に売買を進めるために知識を身に付けておくとよいでしょう。
そこで今回は、土地の売却に成功するための準備や高く売るコツ、注意点について解説します。

土地を売却する前に必要な準備について

土地を売却する前に必要な準備としては、名義の確認が挙げられます。
土地を売却する際は、登記簿謄本の所有者が売主の名義になっている必要があります。
相続した土地の場合は名義変更が済んでいないケースもあるため、注意が必要です。
売却の際に必要な書類が揃っているかについても、事前に確認しておきましょう。
必要書類には、権利証や実測図、購入時の売買契約書などが挙げられます。
さらに、売却を有利に進めてくれる不動産会社選びも、事前準備として欠かせません。

土地を高く売却するためのコツ

土地を高く売却するためのコツの1つは、土地売却が得意な不動産会社を選ぶことです。
不動産会社にも得意なエリアや不動産の種類があり、売却を検討している土地の条件にあったところを選ぶことが成功のカギです。
土地の売却の際、越境の覚書を締結することも、高く売却するために役立ちます。
越境の覚書は、境界上に越境物がある土地において、隣地所有者と所有権の問題について取り決める書面です。
具体的には、越境にある木の枝やフェンスなどの取り扱いを決める内容です。
測量会社に依頼して越境の覚書を準備しておくと、買主にとって安心材料の1つとなり売買を有利に進められます。
また、土地にある廃棄物を事前に取り除いてキレイにしておくことも、売却成功のために必要な要素です。

土地の売却で成功するための注意点

土地の売却で成功するための注意点として、売却にかかる期間を事前に把握しておくことが挙げられます。
土地の売却は、一般的には3か月から6か月程度の期間がかかります。
さらに、土地の境界線の確定や資料の準備など、事前にしておくべき準備が完了していないと売却期間が長引くため、注意しましょう。
自分の住んでいる場所ではない遠方に土地を所有している場合、現地近くの不動産会社に依頼することも売却成功のカギです。
また、現地近くの不動産会社のほうが一帯の相場に熟知しているため、有利に売却を進められる可能性が高いです。

まとめ

土地を売却する前に必要な準備として、名義の確認や必要書類の準備などが挙げられます。
土地を高く売却するためのコツは、そのエリアの土地売却が得意な不動産会社を選ぶことです。
また、土地の売却で成功するためには、売却を長引かせないために事前に必要準備を済ませておくことが大切です。
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