マンション売却時にエアコンは残すべき？撤去すべきケースと注意点も | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市でもマンションを売却した際に戸惑うのが、エアコンを残したほうがよいのか撤去したほうがよいのか、付帯設備の扱いをどうするかの問題です。
なかには「どうするかの判断基準がわからない」とお悩みの方もおられるでしょう。
そこで今回は、マンションの売却を検討している方向けに、マンション売却時のエアコンはどうするのか、残すべき・撤去すべきケースや注意点などを解説します。

マンション売却時エアコンはどうするべき？

マンションの売却時は、売主の所有物であるエアコンを外してから買主に引き渡すのが基本ですが、付帯設備をどうするかを明確に定めたルールは存在しません。
よって、売主と買主の双方が納得する形で収まれば問題はなく、売主が持っていきたいと希望した場合は、取り外したあとにマンションを引き渡す流れとなります。
なお、置いていきたいときは、エアコンの着脱はどちらもコストがかかるため、買主との話し合いでどうするかを決めるようにしましょう。

マンション売却時エアコンを残すべきケースと撤去すべきケース

マンションの売却時にエアコンを残したほうがいいのは、まだ比較的きれいで新しいケースです。
設備を移設するにはコストがかかるため、新居にすでに設置している、または新品を購入する予定であれば、付帯設備として残したほうがよいでしょう。
逆に、エアコンを撤去したほうがいいのは、壊れかけの古いエアコンで電気代が高くつくようなケースです。
古くなっていると故障しやすく、消費電力も大きくなるので残しても買主にとって負担になるおそれがあります。
それでも買主が必要としている場合など、買主の合意があるようなら、例外として残すのもありでしょう。

マンション売却時にエアコンを残す場合と撤去する場合の注意点

マンションの売却時にエアコンを残すときは、売却後の買主とのトラブルを防ぐためにも、付帯設備とその状態を記した付帯設備表を作っておくと安心です。
壊れてしまっても契約不適合責任に問われるケースはまれですが、トラブルになる可能性はゼロではないのが注意点となります。
引き渡したあとにトラブルが発生するのを回避するためにも、設備の状態や動作確認をおこない、きちんと伝えておいたほうが無難です。
また、撤去するにしても、内覧時は必要となるケースも多く、見た目の印象も変わってくるので、売買契約締結後のタイミングで撤去するようにしましょう。

まとめ

マンションを売却するときは、引き渡し前にエアコンを撤去するのが基本ですが、売主と買主の話し合い次第では残しておく場合もあり得ます。
設備が新しくきれいなら残したほうがよいですが、古くて壊れそうなら撤去を検討したほうがよいでしょう。
注意点としては、残す場合は付帯設備表を作る、設備の状態や動作の確認をして買主にきちんと伝える、撤去する場合は契約締結後に実行する点などが挙げられます。
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