マンションを売却する前にリフォームはするべき？基礎知識をご紹介 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市でマンションを売却する場合、工事をしてキレイにしておくと売れやすくなるイメージを持つ方も少なくないでしょう。
しかし、実際にはマンション売却の際にリフォームは不要といわれていることをご存じでしょうか。
そこで今回は、マンション売却でリフォームが不要とされている理由や、売れない場合の対処法、工事にかかるコストなどを詳しくご紹介します。

マンション売却前にリフォームが不要な理由

マンション売却の査定において、室内リフォームが査定に影響しないことも少なくないです。
たとえば、おしゃれな壁紙に変更したり、利便性が優れている設備に交換したりなど、さまざまな施工をおこなったとします。
しかし、これらが査定にどの程度影響を与えるのかは分かりません。
そのため、自己判断で売却前にリフォームしても、あまり意味はないと考えられています。
そもそも工事の費用の回収が難しいことを考えると、無駄にお金をかけるべきではないともいえます。
場合によっては、あまり高く売れず、かえって損をしてしまうこともあるでしょう。

マンションがなかなか売れない場合の対処法

設備・建具などが故障・破損していると、買主へ与える印象が悪くなります。
お金を出して、わざわざマイナスポイントがある物件を買おうと思わないでしょう。
壊れていてもマンション売却は可能ですが、なかなか売れない場合はメンテナンスをおこなうべきです。
また、安価でおこなうことができて、大半の方に喜ばれる部分のリフォームはおすすめです。
あまりコストをかけずに建物を美しく見せられるため、費用対効果が高いといえます。
たとえば、壁紙を変えたり、古くなった畳を新調したりなどは、キレイな部屋に整えたいときに最適です。
また、過度に劣化している場合も、なかなか購入してもらえません。
あまりにも古くなっている場合は、工事をしてキレイな状態にするのがおすすめです。

マンション売却前のリフォーム費用

リフォーム費用は、どの部分を施工するのかによって異なります。
たとえば、キッチンやバスルームなどの水まわりは、比較的工事が大規模になるため、150万円程度になるでしょう。
ただし、設備のグレードによっては50万円前後に抑えられる場合もあります。
また、内装は施工内容によって差がありますが、壁紙は1㎡につき1,000円が目安です。
想定よりもリフォーム費用がかかることがあるので、資金計画を立ててから依頼しましょう。

まとめ

マンション売却前にメンテナンス工事をしても、工事の内容によっては査定額に影響がない場合があります。
ただし、激しく劣化しているケースをはじめ、売れない場合は工事をおこなうべきです。
費用はある程度かかりますが、高値で売れば元を取れるかもしれません。
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お客様のご希望に真摯にお応えしますので、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。