不動産売却の訪問査定とは？注意点や準備すると良いことも解説 | 柏市で不動産売却事業を展開する専門家として不動産会社様の選び方等を紹介

柏市でも不動産売却を依頼する場合は、まず不動産会社による査定を受ける必要があります。
査定方法は「机上査定」と「訪問査定」の2種類ですが、不動産売却を本格的に考えている場合は訪問査定を依頼しましょう。
今回は訪問査定とはなにか解説し、訪問査定をおすすめする理由や注意点、そして必要な事前準備をお伝えします。

不動産売却における訪問査定とは何か

不動産売却の訪問査定とは、不動産の価格を決定するために、不動産会社の担当者が実際に現地を訪問する手法で、ときには「実査定」とも呼ばれる査定方法です。
訪問査定では、土地や建物の状態だけでなく、周辺の環境などを現地調査し、売主の話も聞きながら査定価格を計算します。
査定方法には「机上査定」もありますが、これは不動産のデータや立地条件、路線価などを参考に価格を算出する査定方法です。
訪問査定と机上査定の違いとしては、査定の精度と結果が出るまでの時間の2点を挙げられます。
机上査定は3日程度で大まかな価格の目安を出せますが、訪問査定はより詳細な調査をするため、結果が出るまで1週間～10日ほどがかかる可能性が高いです。
しかし、訪問査定は机上査定よりも正確な査定価格を出しやすいため、不動産売却前には必須といえる査定になります。

不動産売却における訪問査定の注意点

訪問査定のメリットは正確な査定価格が出ることですが、結果が出るまでに時間がかかることは注意点です。
ただし、不動産を売却するならば、どのみち訪問査定を受けることになるため、できるだけ早く訪問査定を依頼すると良いでしょう。
訪問査定を受ける際の注意点は、不動産会社の対応や査定の理由をよく確認することです。
査定価格の根拠が乏しい不動産会社に仲介を依頼すると、相場より安く売却することになり、後になって後悔する可能性があります。

不動産売却における訪問査定の事前準備

訪問査定では詳細な調査がおこなわれるため、必要書類を事前に準備しておくことが重要です。
具体的には売買契約書、重要事項説明書、登記簿謄本が必要になります。
部屋が汚れていると査定額が下がる可能性があるため、特に玄関やキッチン、トイレ、バルコニーなど見やすい場所はしっかりと掃除しておきましょう。
また、物件の魅力を伝えるためにアピールポイントをまとめておくと、査定額の向上につながることがあります。

まとめ

不動産売却における訪問査定とは、担当者が現地を訪れて実施する査定の手法です。
不動産売却をおこなうためには、どのみち訪問査定を受ける必要があるため、早めに依頼することをおすすめします。
訪問査定に向けた事前準備としては、必要書類の用意や室内の掃除などを挙げられます。
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